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          開發理念

          Urban renewal development philosophy

          ”精益求精,善待業主,誠信天下,以心踐行”是卓越集團城市更新開發的核心理念。通過科學、系統和有效的質量保證體系,卓越集團不僅在工程上實現嚴密監管,同時始終遵循“業主利益就是公司利益”的思想,力求每一個細節都達致卓越標準。面對業主們的托付,卓越集團將依托雄厚實力保證每個項目如期呈現,更以卓越品質贏得社會廣泛贊譽心系社會,合作共贏,在舊城改造過程中,卓越集團始終將政府利益、業主利益擺在第一位。

          戰略目標

          Urban Renewal Strategy goals

          卓越城市更新集團有限公司規劃3年內將拓展新項目土地面積近300萬平方米,深圳葵涌項目、深圳南新項目、深圳松崗項目、深圳泥崗項目均已正式啟動。未來還將加大對寶安、龍華、坂田、坂雪等區域的拓展力度,尋找優質項目,通過3-5年的快速發展,將卓越城市更新集團有限公司打造成為中國城市更新領域的領先品牌。

          戰略定位

          Urban renewal development philosophy

          卓越集團將立足深圳總部,加大深圳市場城市更新項目拓展與建設力度,同時積極關注國內一線城市及GDP高增長城市,尋找具有穩定收益的優質城市更新項目。在滿足城市價值重塑與人們生活品質提升的前提下,最大限度地尊重城市原始生態建筑、人文、歷史的保留與傳承,從而實現經濟效益與社會效益的雙贏。

          專業團隊

          Professional Team

          目前,更新集團已擁有精通規劃設計、拆遷談判等約200名各方面領域專業人才。“精益求精,誠信天下,以心踐行”,更新集團通過科學、系統和有效的質量保證體系,遵循“業主利益就是公司利益”的思想,將完善的配套與豐富功能融入項目設計中,使每個更新項目成為拉動區域騰飛的核心力量。為支持村鎮集體經濟的良好發展,卓越集團在改造規劃中預留了可持續經營的商業物業,幫助集體經濟穩步成長。

          卓越集團在過去20余年的發展歷程中,憑借著在中國商務地產領域獨到的經驗與開發優勢,在深圳締造了諸多經典的城市更新項目,在改變著城市面貌的同時,將城市的發展空間延伸至更廣闊的空間。

          深圳卓越世紀中心(皇崗村城市更新)

          項目概況:深圳卓越•世紀中心位于深圳CBD南區東南部,是CBD最大的單一業權的商務旗艦項目。總建筑面積43.7萬平方米,是集頂級寫字樓、主題商業、五星級酒店、國際公寓等多種業態為一體的大型綜合項目,引領深圳全新的集約式商務模式。

          動工時間:2006年

          竣工時間:2011年

          深圳中心(崗廈村城市更新)

          項目概況:聚集城市30年發展精華,位居深圳中心核心地帶,由深南大道、金田路、彩田路、福華三路、福華路等城市主流干道圍合而成,由金地、卓越、大百匯三大品牌開發商強強聯合打造140萬平米國際綜合街區,涵蓋都市商業、超甲級寫字樓、都市豪宅、公共空間、頂級會所、國際學校等豐富業態、打造劃時代的全球都會新中心。

          動工時間:2009年

          竣工時間:待定

          深圳卓越城(上梅林城市更新)

          項目概況:上梅林城市更新面積最大的是卓越城項目,建筑面積40萬平米的超大體量城市綜合體。深圳卓越城擁有200米超高寫字樓、100米高總部辦公基地、標準層高4.1米。填補上梅林片區中高檔商業的空白,促進商業服務業的升級。

          動工時間:2012年

          竣工時間:2013年

          深圳南新項目(城市更新)

          項目概況:南新項目臨近南新路,為南頭商圈商業中心,占地面積約7萬平米。未來規劃為吸納都市生活核心資源的城市新地標綜合體。

          動工時間:2013年

          竣工時間:待定

          深圳葵涌項目(城市更新)

          項目概況:葵涌中心區項目位于葵涌街道老城區,居住用地位于葵坪公路東面,原葵涌鎮政府南面,占地面積約50萬平方米。屬于大鵬新區葵涌街道中心區,居住環境優質,現狀商品房缺乏,借力新區建設。未來規劃為百萬平米國際濱海度假品質生活城。

          動工時間:2013年

          竣工時間:待定

          + Q.卓越集團的資信實力如何?

          ?卓越置業集團有限公司,簡稱卓越集團,1996年成立于深圳。經過二十余年的發展,現已成為一家實力型企業集團,業務已布局全國14個核心一二線城市,業務領域涉及房地產開發、金融投資、資產運營三大產業,且均已進入行業領先地位。

          ?2016年,卓越集團以325億元的銷售額位列中國房地產銷售榜第40位,連續12年入選“中國藍籌地產企業”;連續14年入選 “中國房地產百強企業”位列第22位;榮獲“中國商業地產3強”稱號。

          + Q.城市更新有什么好處?

          城市更新為舊村帶來的變化,將是巨大的,全方位的,充滿無限魅力的。

          ?改變目前臟、亂、差的環境,為業主營造舒適和諧的生活空間;

          ?提高建筑品質,完善基礎設施,徹底消除安全隱患;

          ?改變過去產權混亂的局面,有效保障業主的房屋產權,拓展增值空間,實現自由交易;

          ?促進集體經濟更快發展,讓廣大股民享受更多分紅,享受風生水起的幸福和繁榮;

          ?引入優質教育資源,為舊村的新一代創造良好的成長環境,迅速提升業主的受教育程度;

          ?建立良好的公共配套設施和商業、休閑場所,讓老有所樂、幼有所嬉,真正提升生活品質,享受城市現代化的豐碩成果。

          + Q.城市更新的模式是什么?

          城市更新的模式是“政府主導、市場運作、股份公司合作參與”。采取這種模式,主要基于以下原因:

          ?城市更新不是普通的市場商業行為,涉及許多城市公共利益,必須由政府主導;

          ?城市更新必須實施整體拆除改造,難度大,風險高,需要有信譽好、實力強的企業參與才能夠確保項目成功;

          ?采取這種模式,一方面可以通過政府監督有效化解市場風險,另一方面,可利用市場機制實現效益的最大化。

          + Q.發展商是否有實力在幾年內完成城市更新?

          卓越集團具有多年成功的地產開發經驗及崗廈西、皇崗村大型城市更新項目操作經驗,目前在深圳、北京、上海、青島、杭州等全國13個大中城市都高品質住宅或商業地產項目,每一個項目都成為各個城市同類項目的典范。讓這樣有實力、有經驗的企業來實施城市更新,既是政府及股份合作公司審慎考慮的結果,也是對群眾利益高度負責的體現。

          + Q.城市更新會不會出現“爛尾樓”?

          我們相信,有以下四個方面的保障,城市更新一定能夠順利進行并取得成功,決不會出現“爛尾樓”。

          ?政府參與、監督。政府對改造的高度重視和強有力的監督,是確保改造規范運作和公信力的關鍵所在。

          ?建設單位有實力。城市更新有風險,更需要選擇有實力、有信譽的建設單位,選擇卓越集團作為改造項目建設單位,便是充分考慮了這個因素。

          ?依法改造。現行法規對城中村改造有嚴格規定,如建設單位必須按照改造相關規定出具資信證明并備足改造資金等。整個改造過程嚴格按法律實施,可以最大程度杜絕漏洞。

          ?各方監督。在改造過程中保持改造工作的公開透明,確保業主的合理知情權,將使改造工作更加和諧穩定。

          + Q.舊村的土地是否屬業主所有?

          根據國家土地管理相關法律,土地的所有權歸國家所有,各用地權屬單位取得的只是土地使用權,城中村的土地也不例外。舊村業主私房所占用的土地,從法律角度來講,土地權屬劃撥在股份合作公司名下,業主是具體的使用者。

          + Q.如何建立有效的監督機制確保城市更新順利實施?

          ?政府監督——市、區政府是城市更新的推行者,有關部門理所應當強化責任,依法監管,嚴格監督。

          ?法律監督——深圳是法治社會,一切以法律為依據,現行有關法律、法規對城中村改造都明確的法律保障,確保改造順利實施。

          ?股份合作公司監督——作為改造的主體單位,股份合作公司可對項目改造建設單位進行全監督,并具備制約措施。

          ?業主監督——業主可以行使個人監督權利,監督股份公司及建設單位的運作。

          ?論監監督——改造項目是社會各方關注的焦點,輿論監督是改造工作合法合規的重要保障。

          + Q.能否明確城市更新完成的時間?

          按照城市更新進度規劃,項目建設單位將在拆遷完成并取得施工許可證后3年內完成還遷房及舊村片區市政道路、配電、供水等公共設施建設,力爭實現“三年大變樣,五年換新貌”。

          + Q.為什么要進行房屋確認?

          房屋確認是保障業主拆遷權利的基礎,也是實施城市更新的關鍵程序和重要環節,包括權屬確認和面積確認兩個方面,其中,權屬確認的作用是弄清房屋是誰的,面積確認的作用是確定房屋的建筑面積是多少。 其主要目的:保證現狀房屋不漏測,不誤測;為返還給業主的還建物業設計做準備;確認房屋的權屬和總建筑面積,為下一步簽訂拆遷補償協議做準備;為還建物業分配做準備。權屬確認后,業主才能作為被拆遷人獲得拆遷補償,利益才能得到保障。不確認權屬,就不能行使和享受被拆遷人的權利。

          + Q.物業補償面積確認的標準和依據是什么?

          舊村改造房屋測繪標準是《中華人民共和國國家標準房產測量規范》和《深圳市房屋建筑面積測繪技術規范》;

          + Q.在與業主簽訂的協議中能否體現補償房屋的具體位置和價格

          在總體規劃設計時,股份公司已根據大多數業主的意愿,指定了業主自住區域和出租區域的位置。具體樓層及單元號,則由股份公司確定分配方式。城市更新后補償給業主的房屋是取得完全產權的商品房,價格完全由市場決定。

          + Q.城市更新后將有哪些公共配套及休閑設施?

          幼兒園、小學、社區醫務室、老人活動中心、兒童活動場地、會所、購物中心等。

          + Q.規劃設計如何更好地體現業主的意愿?

          在總體規劃過程中,將向業主介紹規劃方案的目標、特色、建設指標、各方物業的位置等內容,并根據業主的意見和建議進行調整,在各方取得一致意見之后再進行下一階段的規劃工作。

          在建筑單體設計過程中,將在符合國家規定的前提下,重點滿足業主對于返建住宅及公寓的使用要求。通過問卷,收集業主對于戶型功能、面積、數量、套型比例等需求,在統計歸類之后進行方案設計,并反復與業主進行溝通,直至各方達成一致之后再進行初步設計和施工圖設計。

          對于裝修,將根據協議規定的裝修標準完成裝修樣板房,并邀請業主實地參觀確認。

          + Q.在與租戶辦理解約及租戶搬離過程中,業主應注意哪些事項?

          業主應根據相關法律規定及租賃合同實際情況,妥善處理好租賃關系,充分給予租戶搬遷時間安排。同時,在租戶搬離房屋和時,業主應與租戶結清房租,提醒租戶妥善保管自有物品、保持房屋的完好性,服從股份公司的現場治安管理,協助租戶平穩有序地搬遷離場。具體如下:

          ?根據相關法規,房東或租戶提前通知對方解除租賃關系,均不視為違約行為。但為了妥善解除租約,房東應提前一個月通知租戶解除合同,這樣既尊重租戶的權利,又符合法律法規的規定,也充分保障業主的利益。

          ?對于舊村改造,租戶有知情權,租戶的合法權益也受法律保護。房東應將改造實際情況如實提前告知,不應隱瞞,這樣有利于租戶提前做好心理準備,有益于構建和諧關系,一定程度上也保護了業主的利益,以免發生不必要的訴訟糾紛。

          ?根據改造工作計劃,業主在拆遷補償協議后按協議要求搬離被拆遷房屋,因此租約須在簽訂協議日起解除。業主應根據租賃合同簽訂情況及時督促租戶搬離拆遷現場。

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